瑤海區是安徽合肥工業經濟的發源地，在上個世紀曾貢獻全市60%以上的GDP，但隨著城市產業轉型升級，該區域產生大量工業遺存。近年來，當地利用老工業區資源，結合城市更新，下好繡花功夫，因地制宜活化利用一批老舊廠房，改造一批老舊街區，探索出盤活工業遺存新模式，為市民和游客塑造了一片休閑娛樂的文旅消費新場景。

“堅持保護為先、注重整舊如新、突出以舊‘煥’新。”瑤海區文化和旅游局局長沈貴錦告訴記者，創新改造路徑、盤活資源存量成為活化利用老舊廠房的基礎。

長江180文化藝術街區原為軍工企業安徽省通用機械廠，當地堅持保護為先，對區域內低效工業企業實現“關停并轉”，騰退使用面積88畝。廠房原有結構和整體樣貌原樣保留，標志性建筑煙囪和水塔原址留存，老舊的生產機械設備和零部件也最大限度得到保存。
                            

修舊如舊、整舊如新，經過改造的街區依然呈現出上世紀的工業舊時光。在長江180文化藝術街區規劃改造的近3萬平方米建筑面積里，利用原生產線設備和零部件，做成特色雕塑和展示品，展現工業文化特色，延續工業歷史記憶，紅磚、機車、集裝箱在這里“重生”。

作為瑤海區文化商業新地標的龍湖車橋新界，由合肥老車橋廠改造而成，其中車橋新界文創藝術館體驗區的曲面片墻，由老廠房的原磚拆卸、打磨后制作而成。針對外墻立面的清洗、修補和修復，綜合運用6種修繕手法，耗時兩個多月，終于將這棟廠房“復活”。

如何做到以舊“煥”新？各街區因地制宜，在老工業廠房融入創意產品設計、文化藝術表演、文娛體驗項目、特色餐飲文化等，凸顯現代文化藝術街區風格。長江180文化藝術街區以老工業機械設備為原型進行二次創作，打造車床小景和十二生肖藝術雕塑；對原有紅磚煙囪和水塔進行亮化，形成園區夜間街景標志；立足街區工業風格和入駐企業特色，量身打造外立面設計。

在優化服務運營模式方面，瑤海區采取“黨委政府+國有企業+民營企業”共建服務運營模式。以長江180文化藝術街區運營為例，當地黨委、政府加強企業走訪和調研，組織開展政企共商活動、政銀企金融資本對接會、產業政策解讀和申報指導等，幫助企業解決問題。國有企業發揮引領作用、把握運營方向，開展安全生產等監督管理，民營企業通過專業能力執行具體經營與服務，合力打造行業和產業標桿，既盤活了國有資產，又提供了優質專業服務，共同賦能旅游業發展。

同時，街區開展各類文旅活動，做強特色文旅品牌，成為運營助推劑。7月21日，龍湖車橋新界開業，開業3天就吸引游客超21萬人次，營業收入超過1200萬。亮眼數據的背后是街區業態的創新融合。街區以城市更新網紅商業與文化娛樂IP開心麻花強強聯合，全力打造全新的合肥城市文化名片。開業期間，開心麻花劇場喜劇《偷心晚宴》在安徽首演。作為合肥首個多功能黑匣子城市劇場，合肥開心麻花·花花世界（車橋新界劇場）將圍繞戲劇、新青年文化以及合肥城市元素這三大特色，出品合肥本土化青年戲劇。長江180文化藝術街區先后承辦首屆合肥時裝周、瑤海區首屆文化創意產業數字化高峰論壇，舉辦安徽哈雷車主年會慶典等活動，形成品牌效應。街區內“金手鼓·絲路盛宴”以絲路為主題，集美食、歌舞演藝、匠人集市為一體，入選安徽省夜間文旅消費十佳“深夜食堂”。

目前，瑤海區力抓城市更新，引入創意和資本，龍湖車橋新界、長江180文化藝術街區、徽商二號門、文一時埠里、中國服裝原創設計基地“五朵金花”相繼綻放，讓老工業遺存煥發出新活力。各街區著力打造集吃、喝、玩、樂、購、娛于一體的城市微度假新地標，不斷深化文體商旅融合發展，吸引新產業項目落地，促進產業集聚。